Перспективы офисного рынка Санкт-Петербурга: где ждать новые проекты?

Часто встречается мнение, что арендные ставки на офисном рынке Петербурга таковы, что с условием всех рисков девелопмента, стоимости строительства и общеэкономической неопределенности никакой целесообразности реализации проектов новых бизнес-центров нет и в ближайшие два-три-пять лет не будет. Но несмотря на это, новые проекты офисных центров появляются. В чем же причина несоответствия и сколько новых офисных площадей […]

Подробнее

Почему ритейлеры неохотно идут в некоторые региональные города?

--- ---

Недавно мы опубликовали отчет Retail Destination Russia 2019, в котором проанализировали представленность 250 брендов в 37 крупнейших городах России. Любопытно, что отдельные города сильно отстают по представленности розничных операторов. Мы попытались разобраться, почему же в некоторые регионы ритейлеры идут неохотно. В России концентрация ритейла и представленность брендов всегда была выше в крупных городах: там и […]

Подробнее

Зачем отелям коворкинги

На волне экономики впечатлений в гостиничный сектор проник еще один тренд рынка коммерческой недвижимости – коворкинги. Уже крайне востребованные на офисном рынке, они стали активно проникать в отели. Спрос возник из-за того, что всё больше компаний внедряют политику гибкого рабочего пространства, и многие бизнесмены нового поколения предпочитают путешествия в стиле bleisure (business+pleasure) – совмещение полезного […]

Подробнее

Измерение силы. Кто диктует условия – арендатор или арендодатель?

Как известно со времен Ильфа и Петрова, согласие есть продукт при полном непротивлении сторон. В то же время при обсуждении условий договоров аренды в большинстве случаев у одной из сторон более сильная позиция, что позволяет настаивать на выгодных ей условиях. Вопрос о том, на чьей стороне находится рынок – арендатора или арендодателя – часто задают […]

Подробнее

Весна-2019 на столичном рынке коммерческой недвижимости

--- ---

Дефицит площадей нужного размера и формата на московском рынке привел к снижению объёма свободных площадей во всех сегментах и росту ставок аренды в успешных объектах в 1-м квартале 2019 года. С приходом весны оттаивают не только сугробы в Москве, но и рынок коммерческой недвижимости: можно сравнить показатели вакантности на рынке с тающими сугробами, а ставки […]

Подробнее

Экономика впечатлений в люксе

Современные потребители роскоши находятся в поисках впечатлений, уделяя всё меньше внимания приобретению материальных благ. На гостиничном рынке наблюдается спрос на приключенческие путешествия, «опыт» в сегменте люкс, что подтверждается ростом доходности (RevPAR) в самых дорогих отелях США, Европы – в Париже, Риме, Флоренции, а также Азии – в Бангкоке, на Мальдивах, в Сингапуре и Токио. По […]

Подробнее

Время арендодателя в Петербурге. Но можно ли сдать офисы в два раза выше рынка?

За 2018 год офисный рынок Петербурга поставил несколько рекордов. В частности, было введено минимальное количество спекулятивных офисных площадей – лишь 30 тыс. кв. м, а доля свободных площадей снизилась до минимальных значений с 2008 года и составила 5,8% (в классе А – 3,5%). Рынок находится на стороне арендодателей, но каковы границы их возможностей при переговорах? […]

Подробнее

«Депо» на Лесной – почему москвичи так любят фуд-холлы?

Совсем недавно открылся новый фуд-холл «Депо.Москва» на месте Миусского трамвайного парка. Это уже 18-й проект, открывшийся в Москве в подобном формате, но первый такого большого масштаба. Площадь гастрономического пространства более 11 тыс. кв. м, что составляет четверть от совокупной площади всех фуд-маркетов столицы. Почему же москвичи так любят фуд-холлы и что ожидать проекту в будущем? […]

Подробнее